L’Agenzia delle Entrate ha elaborato una guida per chiarire le regole che si applicano alle locazioni brevi. Con l’entrata in vigore della “tassa Airbnb”, intermediari e privati che gestiscono affitti di durata inferiore a 30 giorni dovranno comunicare al Fisco i dati dei contratti e trattenere l’importo delle tasse.
Locazioni brevi: regole fiscali e disciplina per gli intermediari
La guida dell’Agenzia delle Entrate “Locazioni brevi: la disciplina fiscale e le nuove regole per gli intermediari” fornisce informazioni dettagliate sulla disciplina legale applicabile e sulle regole fiscali da seguire negli affitti di breve durata. Nello specifico, la guida spiega:
- quali sono i contratti ai quali si applicano le nuove regole fiscali;
- quali sono gli obblighi per gli intermediari;
- quando e come si deve applicare la ritenuta del 21%;
- quali sono i dati da trasmettere all’Agenzia delle Entrate e come fare.
La guida può essere scaricata dal sito internet dell’Agenzia, seguendo il percorso l’Agenzia > l’Agenzia comunica > prodotti editoriali > guide fiscali.
Video tutorial e assistenza su Facebook
La nuova disciplina sulle locazioni brevi richiede agli intermediari che mettono in contatto chi offre e chi cerca immobili da affittare per brevi periodi (meno di 30 giorni) di registrare i contratti di locazione e di trasmetterne i dati al Fisco.
Se gli intermediari sono coinvolti anche nella fase di pagamento, sono tenuti a operare una ritenuta del 21% dell’importo del contratto. Questa ritenuta sarà considerata a titolo d’imposta se chi affitta opta per il regime della cedolare secca, o a titolo di acconto se l’affittuario opta per la tassazione ordinaria.
Per spiegare come applicare le nuove regole della cosiddetta “tassa Airbnb” e per chiarire dubbi, l’Agenzia delle Entrate ha caricato sul proprio canale YouTube un video tutorial, nel quale spiega passo passo gli adempimenti richiesti, le regole da seguire e le scadenze entro le quali comunicare i dati dei contratti e fare i versamenti.
A partire da novembre, poi, l’Agenzia fornirà assistenza sul tema delle locazioni brevi anche su Facebook, rispondendo in tempo reale alle domande inviate tramite Messenger.
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